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Les auteurs de DPE Rapide
Deux signatures, et elles ne se recouvrent pas. L'une tient ce qui se passe pendant la visite, l'autre ce qui se passe avant : les dates que le dossier doit tenir. Chaque page du site porte celle des deux qui la concerne.
François-Xavier Tournut
Expert immobilier
Ingénieur CentraleSupélec, expert immobilier depuis plus de vingt ans. Sur DPE Rapide, il tient le versant terrain : la visite et ce qui s'y joue.
Ingénieur diplômé de CentraleSupélec, expert immobilier depuis plus de vingt ans. Sur DPE Rapide, il tient le versant terrain : ce qui se passe pendant une visite, pourquoi un logement ancien ou un immeuble collectif demande plus de temps qu'un studio récent, et ce qui, pendant une visite, oblige le professionnel à revenir une seconde fois. Il traite aussi ce qui s'ajoute au temps de la visite sans se voir sur un calendrier, du repérage des installations à la remise des pièces qui manquent au dossier : un accès de combles condamné, un compteur en partie commune fermé, un plan de copropriété introuvable. Ce sont ces détails-là qui décident si une visite suffit ou s'il en faut deux, et c'est la première chose à préparer quand une date approche.
Sujets couverts
- Visite de diagnostic et constats sur site
- Méthode de calcul 3CL-DPE
- Enveloppe du bâtiment et isolation thermique
- État des installations de gaz et d'électricité
- Repérage amiante avant vente
- Diagnostic en copropriété et parties communes
- Audit énergétique réglementaire
Paul Arrial
Co-fondateur de FutureFrame
Co-fondateur de FutureFrame, qui édite DPE Rapide, et spécialiste de l'investissement immobilier. Il tient le versant calendrier du dossier de diagnostics.
Co-fondateur de FutureFrame, la société qui édite DPE Rapide, et spécialiste de l'investissement immobilier. Sur DPE Rapide, il tient le versant calendrier : à quel moment d'une vente ou d'une mise en location chaque pièce du dossier doit être prête, combien de temps chacune reste valable, et à quelle date il faut avoir fait visiter le logement pour tenir une signature. Il traite les dates qui commandent le reste, et elles sont extérieures au diagnostic : la signature d'un compromis, celle de l'acte chez le notaire, l'entrée d'un locataire dans les lieux, la publication d'une annonce, le dépôt d'un dossier d'autorisation de mise en location, la convocation d'une assemblée générale de copropriété. Il traite aussi la règle qui surprend le plus souvent : c'est la pièce dont la validité est la plus courte qui interdit de s'y prendre trop tôt, et l'état des risques, valable six mois, est presque toujours celle-là.
Sujets couverts
- Calendrier d'une vente et d'une mise en location
- Date limite de la visite avant une échéance
- Obligations du vendeur et du bailleur
- Durée de validité des diagnostics
- Loi Climat et Résilience
- Investissement immobilier
Comment les pages sont signées
Les dix-huit pages qui décrivent un diagnostic, une par pièce du dossier, sont signées par François-Xavier Tournut : elles disent ce qui se passe pendant la visite, ce qui oblige parfois le professionnel à revenir une seconde fois, et ce qui s'ajoute au temps de la visite sans se voir sur un calendrier.
Les cinq pages de situation et le hub sont signés par Paul Arrial : elles partent d'une date que vous devez tenir, une signature, une entrée dans les lieux, une annonce à publier, et remontent jusqu'au jour où le dossier doit être commandé.
Chaque page porte sa date de publication et sa date de mise à jour. Une affirmation réglementaire y est rattachée à son article et à la date de la version en vigueur que Légifrance affiche, jamais à une reformulation.
Ce qu'aucun des deux n'écrit : un délai que nous n'avons pas mesuré, un professionnel nommé comme lent, ou un superlatif de rapidité dont la preuve ne tiendrait pas dans la même phrase. La règle est publiée sur la page à propos.