Logement classé G interdit à la location : les 3 micro-travaux réalisables en 1 semaine suivis d'un nouveau DPE en 24h

Comment faire passer rapidement un logement de la classe G à la classe F ou E pour le relouer ?

Lorsqu'un logement est classé G de peu (entre 421 et 470 kWh_ep/m².an, ou après application du coefficient correctif des petites surfaces de moins de 40 m²), trois interventions rapides réalisables en 2 à 5 jours sans toucher aux murs suffisent souvent à franchir le seuil : remplacer le vieux chauffe-eau ou isoler ses tuyaux, installer des radiateurs à inertie NF 3 étoiles œil avec programmation, et poser une VMC hygroréglable de type B, avant de refaire un DPE en 24h.

Vous venez d'effectuer un remplacement d'équipement pour sortir de la classe G ?

Faites passer un diagnostiqueur certifié sous 24h pour valider votre nouvelle étiquette F, E ou D et signer votre bail dès cette semaine. Réserver un créneau diagnostic sous 24h/48h

Vérification n° 1 avant tous travaux : regarder le chiffre exact en kWh/m².an et la réforme des moins de 40 m²

Depuis le 1er janvier 2025, en application de l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi Climat et Résilience, un logement situé en France métropolitaine est classé G — et donc frappé d'indécence énergétique interdisant la conclusion d'un nouveau bail — dès lors que sa consommation d'énergie primaire dépasse $420\text{ kWh}_{\text{ep}}/\text{m}^2.\text{an}$ ou que ses émissions de gaz à effet de serre dépassent $100\text{ kg CO}_2/\text{m}^2.\text{an}$.

Avant de dépenser le moindre euro, ouvrez la page 1 de votre DPE actuel et vérifiez deux éléments décisifs : 1. Votre bien fait-il moins de $40\text{ m}^2$ (studio ou T1) avec un DPE réalisé entre juillet 2021 et juin 2024 ? Si oui, l'arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquettes des petites surfaces pour corriger le biais du ballon d'eau chaude : près de 140 000 studios classés G sont automatiquement passés en F ou E sans aucuns travaux ! 2. À combien de points du seuil de $420\text{ kWh}_{\text{ep}}/\text{m}^2.\text{an}$ vous situez-vous ? Si votre DPE affiche $435$ ou $455\text{ kWh}_{\text{ep}}/\text{m}^2.\text{an}$, il ne vous manque que 16 à 36 points : nul besoin d'isoler les murs en perdant de la surface Carrez, trois interventions d'équipements réalisables en moins d'une semaine suffisent avant de réserver votre nouveau DPE en 24h.

Levier express n° 1 : le ballon d'eau chaude sanitaire (ECS) et le calorifugeage des tuyaux

Dans le moteur de calcul réglementaire 3CL-DPE 2021, la production d'eau chaude sanitaire (ECS) pèse un poids considérable, particulièrement dans les logements de petite et moyenne surface (de 15 à $55\text{ m}^2$). Un vieux cumul électrique vertical de 150 ou 200 litres posé il y a plus de 15 ans (ou installé dans un local non chauffé comme un cellier, un garage ou une cave sans calorifugeage des canalisations) génère des pertes thermiques de stockage permanentes jour et nuit.

Remplacer en une demi-journée ce vieux chauffe-eau par un ballon thermodynamique (lorsque le volume s'y prête) ou par un chauffe-eau électrique de dernière génération de capacité exactement dimensionnée à la surface du logement, équipé d'une régulation électronique intelligente et d'une isolation renforcée (classe ErP B ou C), et calorifuger (isoler par des manchons de mousse de classe 3 ou 4) l'intégralité des tuyauteries d'eau chaude fait gagner instantanément entre 15 et $60\text{ kWh}_{\text{ep}}/\text{m}^2.\text{an}$.

Levier express n° 2 : remplacer les « grille-pains » par des radiateurs NF Performance 3 étoiles œil et une VMC Hygro B

Deuxième gisement de points immédiats réalisable en une seule journée par un électricien : le couple émetteurs de chauffage + ventilation. Si votre appartement est encore équipé de vieux convecteurs électriques d'origine (« grille-pains » à régulation mécanique bilame) et d'une ventilation naturelle par grilles hautes et basses (ou d'une vieille VMC autoréglable qui aspire en permanence l'air chaud du logement vers l'extérieur), le moteur 3CL vous inflige un double malus thermique sévère.

En remplaçant les vieux convecteurs par des radiateurs électriques à inertie certifiés NF Électricité Performance 3 étoiles œil (dotés d'une régulation électronique à dérive inférieure à $0,1\text{ K}$, d'une programmation hebdomadaire et d'un détecteur automatique d'ouverture de fenêtre et d'absence) et, en maison ou lorsqu'un extracteur individuel est techniquement autorisé, en installant une VMC hygroréglable de type B qui module le débit d'air extrait selon l'humidité réelle, vous réduisez de 30 à $65\text{ kWh}_{\text{ep}}/\text{m}^2.\text{an}$ le score conventionnel du bien. Consultez nos délais de livraison DPE après travaux.

Levier express n° 3 : pompe à chaleur Air/Air (climatisation réversible) ou isolation de la trappe des combles

Si votre logement se situe plus loin du seuil (par exemple autour de $480$ à $530\text{ kWh}_{\text{ep}}/\text{m}^2.\text{an}$) et que vous souhaitez viser directement la classe E (pour être également tranquille vis-à-vis de l'échéance du 1er janvier 2028 qui interdira la location des logements classés F), deux interventions réalisables en 48 heures changent radicalement la donne :

• En dernier étage ou en maison avec combles perdus accessibles : le soufflage de 30 à 35 cm de laine minérale ou de ouate de cellulose sur le plancher des combles ($R \ge 7\text{ m}^2.\text{K/W}$) se réalise en 3 heures chrono et fait bondir le DPE d'une à deux lettres ;
• L'installation d'une pompe à chaleur Air/Air monosplit ou multisplit (lorsque le règlement de copropriété et la mairie autorisent l'unité extérieure sur balcon ou cour) : grâce à un SCOP supérieur à 4 (1 kWh d'électricité consommé restitue 4 kWh de chaleur), elle divise par trois la consommation de chauffage.

Valider votre sortie de passoire thermique en 24h : le nouveau DPE opposable dès la fin du chantier

Avant même de commander les équipements à votre électricien ou plombier, vous pouvez demander à notre diagnostiqueur de vérifier sur le fichier de calcul de votre DPE actuel quel équipement précis suffit à vous faire franchir le seuil des $420\text{ kWh}_{\text{ep}}/\text{m}^2.\text{an}$ (passage en F) ou des $330\text{ kWh}_{\text{ep}}/\text{m}^2.\text{an}$ (passage en E).

Dès que votre artisan a terminé la pose en fin de semaine et vous a remis la facture détaillée avec les références exactes des appareils installés, notre technicien certifié intervient le lendemain matin et génère votre nouveau DPE officiel avec numéro ADEME à 13 chiffres en moins de 24 heures : votre logement redevient immédiatement louable en toute légalité et votre loyer est dégelé. Vous pouvez demander un devis DPE express dès maintenant.

L'essentiel

Lorsqu'un logement classé G est interdit à la location mais se situe à proximité du seuil de 420 kWh_ep/m².an, il est possible de le remettre en conformité (classe F ou E) en moins d'une semaine sans engager de lourds travaux d'isolation des murs : après vérification du barème spécial des petites surfaces de moins de 40 m², le remplacement d'un vieux ballon d'eau chaude avec calorifugeage des tuyaux, la pose de radiateurs à inertie NF Performance 3 étoiles œil avec détection de fenêtre ouverte ou d'une VMC hygroréglable B, suivis d'un nouveau DPE sur site en 24 heures, suffisent à débloquer la signature du bail.