Normandie : ce que nous mesurons, et ce que nous refusons de publier
Cette page donne l'écart relevé sur les cinq départements normands, puis explique franchement pourquoi elle n'affiche aucune courbe, aucune saison et aucune tendance. Un chiffre absent vaut mieux qu'un chiffre faux qui aurait l'air juste.
Préparer un dossier normand
Commencer par la lettre du logement
Elle décide de la suite du dossier, et elle est due dans l'annonce avant toute visite d'acquéreur.
Réunir les constats dans une seule venue
Les repérages de bâti relèvent tous du même passage sur place. Les étaler multiplie les trajets sans rien ajouter au dossier.
Garder l'état des risques pour la fin
Sa durée de validité est courte. Établi trop tôt, il se périme entre la promesse et l'acte.
Cinq départements, deux façades
Le Calvados, la Manche et la Seine-Maritime ouvrent sur la mer ; l'Eure appartient pour partie à l'aire d'influence francilienne ; l'Orne est nettement plus rurale. Une région qui tient ensemble un littoral touristique, une frange de grande banlieue et un bocage intérieur ne se résume pas facilement.
On imagine sans peine que les transactions ne se répartissent pas également sur l'année le long des côtes. Cette intuition est raisonnable, elle est courante, et nous ne la publierons pas : nous n'avons pas de quoi la vérifier honnêtement, pour la raison exposée juste après.
Pourquoi il n'y a pas de courbe sur ce site
Le registre national que nous lisons présente, sur les exercices les plus récents, un nombre de dossiers très inférieur à celui des exercices précédents. Deux lectures sont possibles : ou bien la production française de diagnostics a chuté dans des proportions considérables, ou bien notre copie du jeu de données est incomplète sur la période récente. La seconde hypothèse est la plus probable, et elle n'est pas établie.
- aucune courbe par mois ni par année ;
- aucune comparaison entre deux exercices ;
- aucune saison, aucune tendance, aucun sens de variation.
Tant que ce point n'est pas élucidé, publier une production par mois ou par année reviendrait à publier un chiffre faux avec l'apparence du sérieux. Une saisonnalité calculée sur des mois incomplets ne serait pas une saisonnalité : ce serait la forme de notre lacune, présentée comme la forme du marché.
L'écart entre deux dates, lui, échappe à ce défaut. Il se calcule à l'intérieur d'un même dossier, il ne dépend donc pas du nombre de dossiers que nous détenons, et il reste juste sur ceux que nous avons. C'est la raison pour laquelle cette page existe et pour laquelle elle s'en tient là.
Trois échéances datées
Deux situations amènent surtout ici : la succession, dont le calendrier est celui de l'étude notariale, et le compromis de vente, dont les pièces s'annexent à la promesse. Le pied de page porte les huit autres.
Régions limitrophes
Bretagne, Pays de la Loire, Centre-Val de Loire, Île-de-France et Hauts-de-France. Le relevé national rassemble les treize.