Pays de la Loire : ce que la nature du bien change au dossier
Avant de compter les jours, il faut savoir combien de constats sont dus. Cette liste dépend de ce qui est vendu ou loué, bien plus que de l'endroit où cela se trouve, et c'est par là que cette page commence.
Cinq départements, une façade et un intérieur
La Loire-Atlantique et la Vendée ouvrent sur l'Atlantique, avec un littoral où une part du parc n'est pas occupée toute l'année. Le Maine-et-Loire, la Sarthe et la Mayenne relèvent d'un intérieur plus rural, articulé autour d'Angers et du Mans. Nantes est le pôle principal.
- cinq départements, un ensemble homogène par la taille ;
- une part notable de rapports établis le jour de la visite ;
- un temps d'attente avant la visite qui reste, lui, inconnu.
Cette géographie explique la composition du parc bien plus que le rythme de rédaction d'un rapport. C'est la raison pour laquelle le tableau ci-dessous vient en premier : sa colonne d'effectifs décrit une région, quand ses colonnes de durées décrivent un métier.
Ce que la nature du bien impose
- Une maison individuelle se commande en entier
- Personne ne fournit la moitié du dossier au vendeur. Le repérage porte sur le bâti entier, extension comprise, et le terrain entre parfois dans le champ.
- Un appartement dépend en partie du syndic
- Certaines pièces viennent de la copropriété, et leur calendrier n'est pas celui du propriétaire.
- Un immeuble entier suit une autre logique
- Le diagnostic collectif s'y ajoute et ne dispense pas de celui de chaque logement.
- Un local qui n'est pas un logement en sort
- Un garage ou une place de stationnement loués seuls ne relèvent pas du même dossier, et n'apparaissent pas dans ce relevé.
Ce que le tableau ne permet pas de conclure
Un écart plus court sur une ligne que sur une autre ne signifie pas qu'un type de bien serait mieux traité. Les dossiers ne sont pas comparables entre eux : un appartement récent et une longère du bocage ne demandent ni les mêmes relevés ni le même temps de rédaction.
Le registre ne porte pas non plus la surface, l'année de construction ni le mode de chauffage dossier par dossier dans notre lecture. Toute explication qui reposerait sur ces éléments sortirait de ce que nous avons mesuré.
Trois échéances à préparer
Avant une signature chez le notaire
L'étude fixe la date et le dossier doit être complet le jour dit, pas le lendemain.
Avant un renouvellement de bail
L'échéance figure sur le contrat en cours, et elle laisse la marge la plus large.
Voir les régions voisines
Bretagne, Normandie, Centre-Val de Loire et Nouvelle-Aquitaine. Tous les relevés sont réunis sur la page nationale.