Bretagne : quatre départements, un littoral continu
La Bretagne est la seule région métropolitaine dont chacun des départements touche la mer, jusqu'à l'Ille-et-Vilaine par la baie du Mont-Saint-Michel. Cette géographie commande une part du parc immobilier, et elle mérite d'être posée avant tout chiffre.
Un parc que la côte façonne
Le long des côtes, une part des logements n'est pas occupée toute l'année. Cela ne change rien à la règle : le diagnostic est dû dès qu'il y a vente ou location, résidence principale ou non. Cela change en revanche la logistique, puisqu'il faut que quelqu'un ouvre la porte, et que le propriétaire habite parfois à plusieurs centaines de kilomètres.
- la densité du bâti, qui raccourcit les tournées ;
- la part de résidences secondaires, qui allonge la prise de rendez-vous ;
- la saison, que notre relevé ne permet pas d'isoler.
Est-ce que cet éloignement pèse sur l'écart mesuré plus bas ? Rien dans notre relevé ne permet de l'affirmer. La date de visite est enregistrée une fois le professionnel entré dans le logement : tout ce qui a compliqué cette entrée est déjà derrière. La question reste ouverte, et elle est honnête à poser tant qu'on ne la présente pas comme réglée.
Rennes et Brest concentrent l'essentiel du logement collectif régional, quand le reste du territoire est largement bâti en maisons. La ventilation par nature de bien, plus bas, donne une idée de ce que cela pèse dans le relevé.
Les échéances qui reviennent le plus ici
Sur un bien loué une partie de l'année, la fenêtre pour faire venir un professionnel est étroite.
La lettre du logement est due dans l'annonce, donc avant la première visite d'acquéreur.
Quand le diagnostic est périmé
Un rapport ancien ne se prolonge pas : il se refait, avec un nouveau passage sur place.
Trois choses que ce relevé ignore
Le temps qu'il faut pour obtenir un rendez-vous, d'abord : la première date connue du registre est celle de la visite, et tout ce qui précède reste invisible. La saison, ensuite : nous n'isolons aucun mois, et une région dont l'activité immobilière varie au fil de l'année mériterait qu'on regarde ce point de plus près. La disponibilité des professionnels certifiés, enfin, qui se mesure autrement et pas ici.
Aucune de ces trois lacunes ne rend le relevé faux. Elles disent seulement à quelle question il répond, et à quelles questions il ne répond pas.
Dans quel ordre s'y prendre
Caler la visite sur une présence certaine
Sur un logement inoccupé, c'est la contrainte forte. Un mandat de clés confié à une agence règle souvent la question.
Faire tenir tous les constats dans le même passage
Amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité relèvent d'une seule venue. Les séparer double les trajets sans rien améliorer.
Garder une marge sur la date qui compte
La moitié des dossiers ne dit rien du vôtre. La marge se prend sur le neuvième dixième, pas sur le cas courant.
Poursuivre
Les deux régions limitrophes, Normandie et Pays de la Loire, partagent une partie de cette géographie littorale. Le relevé national sert de repère, et le compte à rebours traduit une date de signature en date de commande.